Puerto Morelos

Baja densidad. Es la opción de quien busca Caribe sin la saturación de Cancún o Playa: el casco antiguo se camina o se recorre en bicicleta. Atrae fuerte al residente de invierno de Estados Unidos y Canadá, y al trabajador remoto.

Para el inversionista, el perfil de renta es distinto al del resto de la Riviera: aquí manda la estancia larga de tres a seis meses durante el invierno, no la rotación diaria. Es menos volumen y menos operación, con inquilino más estable.

Tres cosas propias de aquí. El origen ejidal: buena parte del polígono poniente y la Ruta de los Cenotes vienen del Ejido Puerto Morelos, y si el vendedor solo ofrece certificado parcelario o constancia ejidal, esa propiedad no es escriturable. El componente ambiental: cualquier predio costero se rige por el programa de manejo del parque nacional, con impacto ambiental resuelto y sin depender de fosas que filtren al subsuelo. Y la altura: el plan de desarrollo urbano de Puerto Morelos es de los más estrictos del estado, con la mayoría del casco antiguo topado en tres o cuatro niveles.

Más el fideicomiso, obligatorio para extranjero por estar en franja costera.