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Zona Hotelera

Barrera insular de 22.5 kilómetros en forma de siete, entre el Mar Caribe y la laguna Nichupté, recorrida por el Boulevard Kukulcán.

Vista aérea del Boulevard Kukulcán a lo largo de la barra: hoteles y condominios entre el mar Caribe y la laguna Nichupté.

Zona Hotelera desde el aire.

Propiedades

9

Composición

9 departamentos

Rango de precios

$606,146 a $5,043,555 USD

Qué es la Zona Hotelera

Barrera insular de 22.5 kilómetros en forma de siete, entre el Mar Caribe y la laguna Nichupté, recorrida por el Boulevard Kukulcán. Convive hotelería de alta densidad con residencial: condominios y casas alrededor del campo de golf Pok Ta Pok, privadas náuticas como Isla Dorada sobre la laguna, y torres de departamentos construidas desde los ochenta hasta hoy. Tiene plazas comerciales regionales, atención médica privada y playas públicas.

Qué resuelve la Zona Hotelera

Frente de playa dentro de la ciudad. Es para quien busca segunda residencia con acceso directo al mar o a marina, y para el inversionista de renta vacacional donde el régimen del condominio lo permita expresamente. También hay residente permanente en las privadas consolidadas.

Qué mueve el valor en la Zona Hotelera

Dos cambios recientes la afectan directo. El Puente Nichupté, inaugurado el 2 de mayo de 2026, libre de peaje, con 11.2 kilómetros de los cuales 8.8 cruzan la laguna, que desemboca a la altura del kilómetro 13 del Kukulcán y recorta drásticamente el traslado desde la ciudad. Y el Distribuidor Vial Kukulcán ya en construcción, 770 metros que enlazarán el puente con la zona.

El otro factor es estructural: ya no hay suelo. Los proyectos nuevos son redensificación o demolición de lo existente, no tierra nueva.

Lo que revisamos juntos antes de comprar

Aquí hay tres temas que no existen en el resto de la ciudad. La ZOFEMAT: en frente de playa hay que revisar la concesión federal, su vigencia, titularidad y pagos al día. La cadena de título: buena parte del suelo viene de la transmisión original de FONATUR, y hay que descartar traslapes con zona federal. Y el fideicomiso, obligatorio para el comprador extranjero por franja restringida.

Más el régimen de condominio y sus reglas sobre renta corta, que aquí cambian el modelo de negocio por completo.

Propiedades en la zona

Todo lo que hay en la zona.

Recámaras

9 propiedades

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