Cancún

Una ciudad que funciona los doce meses. Hospitales, colegios, universidades, oficinas y aeropuerto internacional a menos de media hora de casi cualquier punto. Esa es la diferencia con los destinos que viven de temporada: aquí el inquilino puede ser una familia con contrato anual, no solo un visitante de invierno.

Por eso el perfil es mixto. Quien compra para rentar encuentra las dos demandas —la estable y la vacacional—, y quien compra para vivir no depende del turismo para tener servicios cerca.

Cancún está dentro de la franja restringida de cincuenta kilómetros del artículo 27 constitucional, así que el comprador extranjero adquiere por fideicomiso bancario o constituyendo sociedad mexicana. Es trámite conocido, pero hay que preverlo desde el principio.

Además: el régimen de condominio y qué dice sobre renta corta, el uso de suelo y los coeficientes contra el programa de desarrollo urbano, la factibilidad de agua según el polígono, y el estado de las cuotas de mantenimiento en los residenciales cerrados. En los terrenos con origen ejidal, dominio pleno inscrito antes de cualquier anticipo.